第一百一十七章 节目录制（三）（2/2）

重生之中介之王第一百一十七章 节目录制（三）：准备有声小说在线收听

龙旭闻，回应说道：“其实这不是一个问题，而是两个问题，一个是为什么卖家变卦，或是涨价、或是刁难。这个答案其实几位已经说过了，根源还是在于都城房产的快速升值导致的，而学区房尤为突显。卖家今天签的合同，后天再一看房子升值了，感觉自己卖亏了，所以变着法的难为买房人。”

“第二个问题是为什么选择走诉讼了，还是无法快速的解决问题。其实这是由很多原因造成的，其中之一是房产买卖中的合同不规范，有的中介做阴阳两份合同，一份是中介跟房主签的，另一份是中介跟买家签的，两份合同价格不一样，而这些中介呢，则是赚取其中的差价，一旦这类合同出现的纠纷情况，那么买房人往往是要吃大亏的。”

“因为中介并不能代表房主，不具备资格代替房主跟买房人签署合同，也就是说其实买房人跟中介签署的合同是无效的，你拿着无效的合同去打官司，当然打不赢。”

“第二类呢，是因为合同中的买卖双方责任与义务约定不清楚，对买卖双方主体的违约责任的划分、以及判定方式，还有违约处罚等条款，约定的不够清晰，导致难以判定谁是违约方，就算判定了违约方，也没有赔付标准，难以衡量赔付金额。”

龙旭侃侃而谈的解释说道。

崔老师听了龙旭的话，明白了其中的原因，便说道：“那么按照龙总的解释，其实这个问题是很好解决的，第一是不要跟中介单独签合同，签了也没用，是这样吧。”

“是的。”龙旭点头回应道。

“第二呢，就是签的合同一定要严谨规范，把双方违约责任都写清楚，对吧。”崔老师又道。

“对的。”龙旭又应道。

“那这么说，其实不难啊。”崔老师心中评估了一下说道。

龙旭闻笑了笑说道：“说道解决办法是不难，可是实行的话，目前是有难度的，我们公司是请的专门的法务，拟定的比较严谨的三方透明合同，而且在交易中，我们也只是收取合理的佣金，并不吃差价，所以对我们公司来说是不存在这类问题，但是放眼整个都城，小型的中介机构多如牛毛，没有执照的夫妻小店，也是比比皆是，而又没有统一的管理组织，所以还难全面约束甚至是管控。”

崔老师闻又道：“你刚刚提到了两个词，我觉的很重要，一个是约束，另一个是管控。”

“现在走大街上，乃至于胡同里，到处都有很多的房屋中介，有专门做出租房的，还有专门做买卖二手房的，有大有小，不看营业执照，还真难以分辨那些是正规中介，那些是黑中介，那么对于这种情况，应该是归谁管？工商？又或者是房管局？”

王副局长道：“营业执照当然是由工商部门来办法，取缔这些无证经营的黑中介，还是需要我们市场监督管理的同志积极努力。当然房管局也是要对这些中介机构进行把关，对于不和规的要坚决的取缔。”

龙旭闻赞同说道：“我十分赞同王局长的观点，取得营业执照，必然是要有工商审批。而作为主管部门的房管局，我个人认为中介机构在房管局进行备案，是完全有必要的，这样房管局就可以有效的分辨那些企业是合规作业的企业，那些企业又是浑水摸鱼信誉很差的企业，这样可以有效的清理这个目前还比较混乱的行业。”

王副局长面带赞许的看了龙旭一眼。暗道：“小子懂事，知道给自己送政绩。”

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