第17章 抄底地产：慧眼识珠收购旧楼（1/2）

重生香江从街机大亨到资本巨擎第17章 抄底地产：慧眼识珠收购旧楼：准备有声小说在线收听

股市v型反弹带来的巨额浮盈，让星辰科技的账户上趴着一笔令人瞠目结舌的现金。徐志文和其他元老们还沉浸在资本市场的惊险刺激与丰厚回报中时，林凡已经将目光投向了另一个因石油危机而陷入低谷的领域——香港地产。

1974年的香港，受石油危机和全球经济衰退的影响，股市暴跌的连带效应开始显现。银行信贷紧缩，利率高企，此前过热的房地产市场骤然降温。楼价和地价大幅回调，许多过度扩张的地产公司陷入困境，资金链紧绷，不少优质物业被迫低价抛售。市场上一片悲观，普遍认为地产的寒冬才刚刚开始。

林凡却知道，这只是短暂的回调。香港弹丸之地，人口却在持续涌入，土地资源稀缺的基本面从未改变。随着危机过去，经济复苏，地产将会迎来一轮更加猛烈的暴涨。现在，正是用股市赚来的钱，抄底实体优质资产的最佳时机！

他没有选择去竞拍那些引人注目的大地块（那需要巨额资金和深厚背景），而是将目标锁定在了位置优越、但略显陈旧的商用物业和工业大厦上。这些物业现金流稳定，改造潜力大，且在当前悲观情绪下，价格极具吸引力。

他让徐志文找来全港的地产中介，放出风声：星辰科技有意收购有潜力的旧楼，现金交易，手续从快。

消息一出，原本门可罗雀的中介们如同闻到血腥味的鲨鱼，蜂拥而至。每天都有厚厚一沓物业资料被送到林凡的办公室。

林凡看得很仔细，但他筛选的标准却让徐志文和中介们有些看不懂。他不太关注物业当前的租金回报率，反而更关心其所在区域未来的发展规划、交通潜力、以及建筑本身的结构和改造空间。

这天，一位姓刘的小中介神秘兮兮地带来一份资料。

“林生，呢单嘢有啲棘手，但係位置真係一流！”刘中介压低声音，“湾仔骆克道一栋六层高嘅旧唐楼，业主系个老华侨，而家急等钱使，开价低到笑！就因为栋楼太旧，而且……而且话之前有点‘唔干净’，死过人啊，所以好难出手，银行都唔肯做按揭。”（林先生，这个单子有点棘手，但是位置真的是一流！湾仔骆克道一栋六层高的旧唐楼，业主是个老华侨，现在急等钱用，开价低得离谱！就因为楼太旧，而且……而且说之前有点‘不干净’，死过人，所以很难出手，银行都不肯做抵押。）

徐志文一听就皱起了眉头：“死过人的凶宅？林总，这个还是不碰为妙吧？不吉利，以后租售都麻烦。”

林凡却接过资料，仔细看了起来。骆克道，未来的湾仔核心商业区之一，毗邻未来的地铁站口，距离金钟、中环咫尺之遥。这栋唐楼虽然破旧，但占地不小，而且是单一业权。

“死过人？”林凡笑了笑，“香港哪栋旧楼没死过人？关键是地皮值钱。走，去看看。”

一行人来到骆克道。那栋唐楼确实很旧，外墙斑驳，楼道昏暗，里面只零星住着几户老人，大部分空间空置着，弥漫着一股霉味。但林凡看到的，却是它未来改造后，成为时尚办公室或者精品酒店的潜力。

“业主开价多少？”林凡问。

“一百二十万港币！一次性付清！”刘中介伸出两根手指，“同区同样面积嘅楼，起码要两百万以上！”（一百二十万港币！一次性付清！同区同样面积的楼，起码要两百万以上！）

“一百万。”林凡干脆利落地还价，“现金，一周内付清。同意，现在就签临时合约。”

刘中介倒吸一口凉气，没想到这位年轻老板如此杀伐果断，而且还要砍价。“我……我马上联系业主！”

业主那边正被债务逼得焦头烂额，听到有人愿意现金购买，虽然价格被砍了二十万，但考虑到凶宅的名声和银行拒贷的现实，犹豫再三后，最终还是咬牙答应了。