住宅和小区建设的发展趋向（1/2）

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住宅和小区建设的发展趋向

1、居住环境质量向国际化靠拢

在经济飞速发展的同时，人们对环境质量越来越重视，要求也越来越高，所谓的国际化发展趋势，也就是与自然和谐共处，在住宅小区的建设中，生态才是最重要的。

2、居住模式向舒适性发展

舒适性已成为当前住宅设计的重要课题。怎样使住宅变得更舒适，具备什么样的条件才能舒适。在设计中，应以人们的日常生活轨迹为依据，现在的动静分离、洁污分离、方正实用的户型是人们所欢迎的。厅带阳台、前厅后卧、厨卧分离、厨房带生活阳台是适应日常家居所需要的。房间最好方正实用，没有什么三尖六角，就可以避免给居住者感到不舒服。通风、采光条件得到普遍的重视，因此，a．板式的单元组合得到普遍的欢迎，而点式（或塔式）即向短板式发展。h街坊式布置也正在取代住宅小区的布局。c．居住郊区化发展速度明显加快。

3、居住功能向细化发展

更加强调可持续发展，增加居住气氛。

居住功能的提高绝对不是扩大建筑面积，简单地把房间放大而已，而是要向功能的单一化、细分化、人性化发展。现在有些住宅已开始考虑书房、儿童室或者活动室、起居厅（也称家庭厅或影视厅）等以及景观门窗和阳台的设计。

一套1502的单元住宅，只有一个32的卫生间，厨房不到72，而厅却大到702，这样的房子住起来绝对不舒服。如果主卧室能够有102的卫生间，劳累一天的主人可以在按摩浴缸中泡个澡，松松筋骨；狭小的厨房扩大到152，成为一个开放式的空间，那么主人的生活质量就可以大大提高，因此合理的户型设计，住起来才会让人感到舒适，这才是真正的物有所值。

（1）客厅的面积只要舒适实用就够了，太大的客厅只会增加建筑面积（即增加很多不必要的走道面积），从而提高建筑总价。而单纯地缩小房间面积，平时休息也不会觉得舒适。一般情况下，三人之家的客厅和餐厅加在一起有25～402就已经差不多了。太大了不但不会给人带来舒适感，还会由于面积太大、高度太低而感到压抑，而做成挑空的吹拔也没有实用价值和必要。

（2）主卧室要求采光、通风、景观和私密性好，并应尽可能附带卫生间和更衣室，条件许可时还可加带书房。较大的卫生间应尽可能做到淋浴和浴缸分开、干湿分区。一般主卧室在15～252左右已经是十分舒适了。

（3）宽敞好用的厨房，可以大大提高家庭的生活质量，从居住的功能角度分析，厨房的合理面积不应小于62。