第690章 售楼部销售额半天一亿多（2/2）
重生九三大时代第690章 售楼部销售额半天一亿多：准备有声小说在线收听
行长特别重视，房贷政策虽然五年前就已经开始了，但是直到这几年才全国开始推广开来。
程其淞两夫妇在银行待了一个多小时后，让司机开车回到星光城售楼部。
他对殷元说：“去银行转账真麻烦，要填几张表，要先预报，还要询问资金来源，去向。
还不如把钱放在自己家里。”
殷元笑道：“你可以在家里专门设立一个金库，专门用来存钱。一亿现金一吨多重，占地一个多立方米空间。
同时还不能受潮和虫蛀哦，不然损失就大了。”
这时销售经理方远平进来问：“殷总，有一个客户想购买四千平的写字楼，他问除了送彩电外，有没有打折优惠？”
殷元说：“给他9.5折吧。”
四千平打9.5折，可以省60万。
方远平高兴地去外面跟客户说：“我们殷总答应可以给你打9.5折了，送彩电活动这三天都有。”
客户站起身直接走进办公室，方远平从后面跟了进来。
这种大客户都是他自己跟，销售额一千多万，提成就算是千分之一，也有一万多元提成。
客户走进办公室问道：“哪位是殷总？”
殷元站起身说：“你好，我就是殷元。”
客户说：“我是陈总介绍我过来的，说他们在这里买的写字楼三千一平，打九折，怎么我来买就只能9.5折？”
殷元笑道：“原来是陈总介绍过来的，陈总是王总介绍过来的，王总我给的是熟人价。既然你是陈总介绍过来的，也给你打九折吧。”
你难道不知道，亲自跟董事长交易可以得到最大的优惠价么？
客户心满意足地去跟方远平签合同。
售楼部客人有些多。
几个售楼员工忙不过来，连黄肇庆和杰克逊也帮忙跟客户介绍起户型来。
把别墅小区的黄肇坚和莫小涵也叫了过来帮忙。
林东明也从二楼到大厅，负责验证客户去银行的转款字据。
十二点售楼部客户还比较多，只好让一名员工去附近一个餐馆，给每人买一份快餐回来。
七八个售楼员工，每个人手上都卖了二三套房，套房和铺面都有千分之三的提成。
卖套房有一千多提成，个个都如同打了鸡血一样特别兴奋，巴不得晚上不睡觉都可以。
吃午饭的时候，林东明低声跟他说：“今天上午销售喜人，不说写字楼和酒店，外面这些售楼员工卖了十五套房，十套商铺。砸蛋得电器送了二十五件电器，让谷镁电器送了二次货了。”
上午套房和商铺销售额一千五百多万。
有十五户申请了银行贷款方式。
贷款买房客户首付30%，其他的银行走完流程，然后把款转到地产公司账户上。
所以贷款客户资金更快到账上，付全款客户，另外60%只有交房时才会付。
杰克逊高兴对殷元说：“殷哥，这个预售政策还真的不错，以后星光城这个项目我们基本上不用往里面投钱了，甚至可以开始进账了。”
殷元看他的神情就知道他心里在打什么主意了。
他说：“现在年底了城建局不会有新的地皮拿来竟拍的，到明年四五月份的时候，应该会有，到时我们再看有没有合适的。
别墅小区到明年完成大半，接个新的项目，也可以顾得过来。”
项目接得多，不仅仅是资金的问题，还需要管理。
杰克逊说：“既然星光城不用资金投入了，我觉得有机会我们就可以再接一个新的项目。”
现在接了两个项目让他尝到了甜头。
别墅小区只付了购地款，很快别墅就销售一空，后续资金不用投入一分钟，而且开给有了资金进账。
星光城项目前期投入一二亿，今天开始预售，一个上午就入账一亿多，后期建设资金已经足够。
殷元说：“不用急，先把手上这两个项目打磨好，明年找机会投标新的地皮。”
这时黄少祺打开电话。
“表哥好，今天酒厂小区售楼部也开始卖房了吧？上午销售效果怎样？”
黄少祺兴奋地说：“一个上午卖了十五套房，五个铺面，销售非常火爆，销售额上千万。”
殷元说：“不错了，买房的人越来越多了。现在建成了多少栋楼房？”
“靠近公路边五栋楼已经完工，每栋64套，有320套房可以拿来销售。另外五栋职工安置房和五栋楼梯房也正在建筑中，估计明年上半年可以交房。”
殷元跟他说：“我京城这边的星光城项目售楼部也是今天开张，套房和商铺销售额今天上午也有一二千万。不过，这里的房子还没建成，申请了预售证销售的。”
黄少祺说：“以前听你说过一次，这预售的房子销售的时候，怎么收费？”
“贷款的一样收费，收30%首付，银行放贷会把资金转到账上。全款的先收40%，剩下60%交房时付。”
“这样的话，建筑资金就足够充裕了。”
250亩用地的书香门第小区，再怎样也要投入资金四五千万。
香山文化街项目的赢利资金基本上投到了这个项目上。
殷元问他：“现在工程建设资金够不够用，不够的话，我让财务转些资金过去。”
黄少祺连忙说：“书香门第项目资金已经足够了，现在销售的资金不仅可以保证下一步的建设资金，甚至还可以有进账。
还有文化街有不少的销售资金进账，文化街这几个月上百套房和几十间商铺已经销售一空，已经没有剩房了。
进账有几千万，我让财务把文化街整个项目全部计算出来，看?利多少，到时我把报表传真给你。
剩余资金转到你公司账号……”
亲兄弟明算账，这些道理他还是懂的。
老爸也跟他聊过：“以后小元去了京城发展，你一个人敢不敢独自承接项目，若是没有把握的话，你还是想办法跟小元绑在一起。
就是有新项目的时候，再邀他入资。
他虽然在京城，但是粤省还是有很大的人脉，关键时刻能够帮你忙。
另一方面他资金雄厚，不管项目规模多大，他都有把稳搞掂。
我建议你还是跟他多合作几个项目，积累一些经验再说。
合伙的建筑公司也一样继续合作。”
殷元说：“这些事你处理好就行，剩余资金你可以投入到书香华第项目上去，我这里也不缺资金。”
黄少祺想了想，还是说出了心中想法：“香山市有个第七中学要建设，占地面积122亩，建筑用地11万平，我们建筑公司递了投标书。
第七中学不远靠近江边，有280亩用地，规划建设别墅小区，地皮起标价8万/亩。
要么，我们还是一起去拿下来，合伙开发，你在京城也建有别墅小区，经验丰富。”
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