第572章 贷款问题（2/2）
重生九三大时代第572章 贷款问题：准备有声小说在线收听
当你感到新酒供不应求的时候，你就可以考虑适当提点价。
当然也要跟同类品质的酒相比较一下，我们的酒跟别的酒相比，品质差不多，售价低很多，自然可提价。”
殷红兵和潘念祖都感慨不已。
“以后我们也可以鉴别出酒的品质好坏了，徐厂长都不教这些，有些事不问他，他也不说。”
殷元跟他说：“去报纸上登招聘广告，招一个品酒师。
试工的时候，拿不同品质的酒给他品尝，专不专业一眼就看出来了。”
红兵说：“明天过去我就办这件事，新酒厂其他工种人员现在基本招齐了，目前为止有368人……”
他颇有点自豪的味道。
自己是几百人大厂的厂长了……
殷元说：“我们只是一个小厂，中等规模的酒厂，动辄就是几千人。
那些大厂，至少上万员工。
一步一步来，积累一定资金了，就可以扩大规模，增加投资。
所有品牌酒也全都是这样来的。”
封义珍和殷红梅几人把家务收拾好了，也凑过来听他们几人聊天。
大哥在家的时候，吃过晚饭都会经常跟他们聊天。
许多毫无头绪的事情经过他三二解释的，他们都会很快明白。
特别是生意上的事情。
包括潘念祖如何管理那间建材厂。
此时林怀安去浴室给殷安邦放好洗澡水，她要给儿子洗澡，殷安邦却坚持不肯。
“妈妈，你出去，我自己会洗的。”
“你才三岁，生活方面还是要我帮你的。”
“不用了，我自己会处理的。”
林婉婷想：这小家伙是绘画天才，自然智力方面比其他同龄小孩都成熟了许多。
不能拿他跟别的小孩相比。
她告诉他如何洗头，如何用沐浴露洗身体。
殷安邦说：“妈妈，这些我都懂的，不用你教。”
不由分说把她推到外面。
此时殷元跟红兵了解老酒厂小区的建设情况。
“靠近公路外面那几栋楼，已经建到五六层了，土建估计下个月，可以完工八栋楼。
然后再往里面建房，里面几栋楼的地基也在建设。
现在挖地下停车场那部分，地基挖好后先做防水。”
殷元问他售楼部开始建了没有？
红兵说：“老黄说可以等下个月靠公路那几栋楼建好后，拿其中二间铺面来改做售楼部。
他说可以把文化街售楼部那帮人全部调过去。
文化街只剩很少的几套房和几间铺面没有销售出去了。
两栋商业楼也全部租出去了。
两栋楼一个月租金有十几万。”
殷元告诉他：“现在有预售房政策，就是说楼房还没建好，就可以提前售卖。
那样就可以回笼资金，加快小区的建设。”
殷红兵说：“有这个政策，我们应该最早把售楼部建出来，房子可以边建边卖，房子建成了，那边也基本卖完了。”
殷元说：“我跟老黄说过这事，不过要去申请预售证，还有银行贷款也要提前申请。”
“贷款？老黄说文化街买房买铺的，真正贷款的没有几个。
因为银行规定贷款的周期短，数额也不高，而且还要有银行关系的人才能办。
所以这银行贷款的许可证办不办都无所谓。”
殷元对他说：“假如我告诉你明年开始贷款政策，会进行调整。
以后贷款期限会放宽到十五年，二十年，买房时只要付房款的三成首付，其他的都可以贷款。
五年，十年，十五年甚至二十年，每月还银行多少钱。
你说这个政策一出，会有多少人会想买房的？”
封义珍问：“这样的话，比如贷款二十年的，利息都要很多吧？”
“假如贷款二十万，期限二十年，至少利息要付十万。”
“这样不是都在给银行打工么？一户十万，十户一百万，一百户一千万，哇，成千上万的人贷款买房，他们可以赚多少钱？”
殷元说她：“银行赚多少钱是公家的事，但是这个政策出来，房地产市场肯定会异常火爆。
只要付得起首付的，都会想办法去买套房。
以前国人是把钱攒起来，以后会改变想法，贷款消费的不知道有多少？”
殷元想：弟媳封义珍还可以想到白白替银行打工十几年的问题。
以后许多人贷款买房可能根来不会想到这个问题。
就像戴一付枷锁一样，戴的时候不觉得沉重，认为凭自己的肩膀可以扛住。
但是漫长的岁月会磨灭那份坚持和耐心，当觉得沉重如山压得喘不过气来的时候，才能切身感受到疼痛。
明年开始会是房地产商人的春天，自己在京城跟杰克逊合伙，无暇顾及江明这边。
红兵若是可以入得门，以后在广东这些沿海城市，也可以是大有可为的。
他打电话给黄冠源。
“姨夫好，好久没跟你聊天了。”
黄冠源听见他的声音，精神也为之一震。
“几次想打电话给你，又怕影响你做大生意。怎么样，在京城发展得怎样？”
“在京城投了两个项目，一个七百多亩的别墅小区，另外一个是八百多亩的商贸区项目。”
黄冠源说：“一个项目七八百亩，都是大项目哦。京城地皮多少钱一亩。”
殷元告诉他几次地皮竞标情况。
“好在都是拿到了起步价，9万一亩。
星光城第一次竞拍超过了二十万一亩。”
“啧咦，要是拿地皮都花几个亿，整个项目投资要多少个亿？”
黄冠源想：小元几千万钱应该拿得出，但要是让他拿一亿资金，估计还没有。
殷元告诉他跟自己合作办地产公司的杰克逊，是澳洲铁矿公司的，资金实力雄厚。
黄寇源想：澳洲公司资金雄厚，若是大部分资金都是他们出，你在公司还有话语权么？
还不如如香山来跟我开发这种小规格的小区。
殷元跟他说了明年可能会有贷款新政策出台，贷款期限长，贷款额度达房款70％。
所以要及时去申请。
还有房子可以提前预售，但是要提前去办理预售证。
房子还没建成就可以卖房收钱，不管是不是政策漏洞，但是这政策一出台，宛如一剂兴奋剂，整个房产市场，开始陷入长达十多年的狂奔。
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