第414章 深耕细作：从蓝图到实施的坚实步履（1/2）

卷不动了，回村种田放松一下第414章 深耕细作：从蓝图到实施的坚实步履：准备有声小说在线收听

战略规划会议明确了方向，但王龙飞深知，再美好的蓝图，也必须扎根于现实的土地，特别是涉及每家每户切身利益的闲置资产盘活和关乎民生的医疗中心建设，更需要耐心、细致和绝对的专业精神。

会后，他没有急于求成，而是立刻部署团队，兵分几路，沉到一线，开始了更为扎实、更为关键的基础调研与可行性夯实工作。

由“本味”集团行政部、文旅部骨干，联合村委会成员、村民代表，混编组成的几个“闲置资产调研小组”迅速成立。王龙飞亲自召开了动员会，强调原则：“我们的工作核心是‘沟通’与‘服务’，不是‘征收’或‘命令’。要尊重每一位村民的意愿，倾听他们的诉求，了解他们的顾虑，在此基础上寻找共赢的方案。”

调研工作迅速展开。小组成员们拿着初步摸排的清单，采取“白加黑”模式（白天走访在村的，晚上电话联系外出的），逐户登门拜访。

1.深入访谈，摸清底数与真实诉求：

调研并非一帆风顺，村民的想法多种多样：

*积极支持型：比如村民赵大娘，儿子在省城定居，老房空置多年。她直接表示：“龙飞带着大伙儿干实事，我信得过！房子闲着也是闲着，怎么改造，你们说了算，能给村里做贡献，还能有点收入，好事！”这类村民是首批合作的基础。

*观望犹豫型：更多村民持谨慎态度。比如在县城打工的李大哥，担心：“房子租给你们搞民宿，会不会被改得面目全非？以后我想回来住怎么办？租金怎么算？能不能保证？”调研小组耐心解释“统一规划、保留风貌、灵活租期、收益保底+分红”的合作模式，并出示初步的效果图，消除其顾虑。

*条件诉求型：有村民提出：“我家的老宅位置偏一点，但院子大，能不能改造成那种带菜地、能让城里人体验种菜的民宿？”也有村民表示：“我女儿学设计的，能不能让她参与自己家房子的改造设计？”这些个性化诉求都被详细记录，作为方案个性化定制的重要参考。

*直接拒绝型：也有少数村民或因对老宅有深厚感情不愿变动，或另有打算，明确表示暂不参与。调研小组同样表示尊重，并告知未来政策不变，随时欢迎加入。

2.数据汇总与初步方案匹配：

一周后，调研数据汇总成型：

*明确有合作意向的闲置农房：18处（其中5处意愿强烈，可作首批试点）。

*可改造利用的废弃宅基地：8处（位置、面积、权属清晰）。

*收集到的核心诉求：主要集中在“产权保障、收益稳定、改造质量、自主权（如优先使用权）、个性化需求”等方面。基于这些一手信息，文旅部张小梅团队开始着手制定更精细化的“一户一策”初步合作方案，并针对不同位置、格局的房屋，设计了田园风、亲子主题、文创工作室等多种改造意向方案效果图，供村民选择参考。

在充分沟通的基础上，方案的制定更加有的放矢：

*民宿集群规划：根据房屋位置、景观视野、建筑结构，初步划分了静谧休憩区（靠近沙棘园）、文化体验区（靠近戏台）、亲子互动区等主题片区，避免同质化竞争。

*公共空间打造：对8处废弃宅基地，根据其地理位置和面积，初步规划了2处小微公园、1处儿童游乐沙坑、1处共享菜园、1处村民文化活动广场，并做出了简单的景观设计草图。

*合作模式细化：拟定了《庞庄村闲置农房盘活合作指导意见（草案）》，明确了“村民自愿、合作社主导、企业运营、利益共享”的原则，详细规定了租赁年限、租金支付方式、收益分成模式、改造标准、违约责任等，确保公平透明。

*创客空间定位：筛选出3处位置集中、空间开阔的连片闲置房，初步规划为“庞庄创客聚落”，设想引入文创、手作、咖啡书店等业态，形成集聚效应。

王龙飞仔细审阅了初步方案和数据，指出：“方案要做实，光有效果图-->>不行。每栋房子的结构安全鉴定、改造成本预算、投资回收期测算，必须尽快出来。要让村民看到实实在在的收益预期，也让我们的投资有据可依。”