第613章（2/2）

重生从用分手费买房开始成为首富第613章：准备有声小说在线收听

排除了上述资产后，陆阳的核心可变现或可抵押资产主要集中在两大部分。

一是遍布首都的庞大房产组合，二是人人网的控股权。

关于人人网的股权，其价值虽然随着合并完成而大幅提升，但作为非上市公司的股权，同样难以直接用于抵押融资。

目前主要还是体现为战略控制权和未来的资本收益。

因此，当前真正具备融资操作空间的，就只剩下陆阳在首都持有的三大块房产资产：金茂府的住宅项目，鸿博家园的住宅项目，和寰宇地产那两个楼盘。

这三部分房产的总市值估算已接近130亿人民币，堪称一笔巨额的固定资产。

然而，与之对应的是极其沉重的债务负担，以苹果公司股票抵押的40亿贷款，购买金茂府和鸿博家园时，仅支付了三成首付，产生的贷款总额为165亿。

收购寰宇地产时，直接抵押贷款40亿，之后为人人网融资和收购王美团股份，又用部分寰宇地产物业追加抵押贷款16亿。

这意味着，价值近百亿的寰宇地产，其抵押率已经达到了惊人的90，几乎被完全质押。

将所有贷款累加，陆阳目前的总负债高达1125亿人民币。

如果陆阳采取极限操作，坚持将寰宇地产剩余估值约10亿、尚未抵押的部分也全部质押出去，按照常规的抵押率，大约还能再融资6亿人民币。

最后，是账面上的现金情况。