第二百一十六章 给你们露两手（2/2）

陈默重生高三我居然是校花的白月光第二百一十六章 给你们露两手：准备有声小说在线收听

陈志强愣了一下，显然没料到陈默会问这个问题。

他犹豫了一下，回答：“目前还不错，不过要做房地产，创业的话基本是不太可能了。这个行业门槛太高了。”

陈默笑了笑，语气平静却语出惊人：“我确实不可能做房地产，因为这个行业，基本快要走下坡路了。”

这话一出，整个饭桌顿时安静了下来。

所有人都懵了，连筷子都停在了半空中。

白秀珠第一个反应过来，忍不住尖声道：“陈默！你一个小屁孩懂什么房地产？真是天大的笑话！”

她气得脸都红了：“我们家做房地产这么多年，难道还不如你一个大学生看得明白？”

陈默面对白秀珠的质问，却依然从容不迫。

他可是从2025年重生回来的，未来房地产会跌成什么样，他再清楚不过了。

别说白家这种不是主营房地产业务的了，就是那些房地产的龙头企业也遭到了重创。

房价腰斩、房企暴雷、烂尾楼遍地......这些景象他都亲眼见过。

当然，陈默不可能告诉他们这些。

他只是微微一笑，开始用专业的视角和陈志强分析起来：“四叔，我不是在胡说。让我们来分析一下房地产这个行业。”

他清了清嗓子，语气变得认真起来：“首先，房地产之所以在过去几十年暴利，主要得益于几个因素：政策红利、城镇化进程、人口红利和金融杠杆。”

“政策方面，”陈默继续说道，“土地财政让地方政府依赖房地产，各种利好政策层出不穷。城镇化让大量农村人口涌入城市，创造了巨大的住房需求。人口红利则保证了源源不断的购房群体。而金融杠杆，让开发商可以用小资金撬动大项目。”

桌上的人都听得入神，连白秀珠也暂时忘记了反驳。

“但是，”陈默话锋一转，“这些红利正在逐渐消失。政策方面，‘房住不炒'已经成为主基调，限购限贷政策越来越严格。城镇化进程已经进入尾声，大城市的人口承载力接近饱和。”

他看向陈志强，语气更加严肃：“最重要的是人口结构的变化。生育率持续走低，老龄化加剧，未来的购房需求会大幅减少。而金融去杠杆的政策，也让开发商的资金链越来越紧张。”

陈志强听得目瞪口呆，他没想到陈默对房地产行业有这么深入的理解。

陈默继续说：“现在的房地产繁荣，很大程度上是靠惯性在维持。但供需关系已经开始逆转。很多城市的二手房挂牌量激增，但成交量却在下降。这就是市场转向的信号。”

他最后总结道：“所以我说，房地产行业快要走下坡路了。不是马上崩盘，而是会进入一个长期的调整期。暴利时代已经结束，未来能活下来的，只能是那些真正有实力、懂运营的企业。”

这番话说完，桌上鸦雀无声。

所有人都被陈默的分析震撼到了。

陈志强沉思良久，终于缓缓开口：“默默...你说得很有道理。其实...其实我们最近也感觉到了一些变化......”

白秀珠还想反驳，但张了张嘴，却发现自己根本找不到合适的话。

她虽然不懂商业，但也听得出来陈默的分析很有道理。

陈晓芸忍不住小声对陈志霖说：“小姑，默默也太厉害了吧！这些我都听不懂！”

陈志霖点点头，眼中满是赞赏：“这孩子，真是让人刮目相看。”

就连一向不服气的白玉，此刻也露出了惊讶的表情。

谁也没想到，这个刚上大一的学生，对商业有如此深刻的见解。

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