第2647章 敬仰（1/2）

商战第2647章 敬仰：准备有声小说在线收听

傅华却没有像周文俊那样子兴奋，他笑笑：“狗屁眼光独到啊，我当时只是觉得这块地遇到的麻烦太多了，继续发展下去的话，还不知道会遇到什么事情呢？卖出去也是想甩掉这个麻烦的意思。这种规定性的变动是没办法预测的，我们能逃过这一劫只是运气好罢了。”

“不管怎么说，这个麻烦还是被你甩掉了，现在换到馨园集团头疼去吧。相信林喆这一次肯定损失惨重。”

傅华清楚如果林喆不能抢在旧村改造新规划出台之前，完成南林工业区项目的土地用途变更手续的话，馨园集团肯定会损失惨重的。虽然馨园集团也算是十大地产公司之一，表面上看风光无限。

但实际上现在的地产公司都是在高负债运营的。前十的地产公司负债比例没有低于百分之七十的。甚至负债最高的负债比率超过了百分之百。在这种状态下，他们的资金链都是高度紧绷着的。

购买南林工业区项目馨园集团已经投入了十几个亿，这十几个亿应该不会是他们的自有资金，肯定是跟什么银行或者其他的金融机构融资过来的。融资就需要承担融资成本。馨园集团就必须要尽快开发出售这个项目才能最大程度的减少融资成本的支出的。

如果现在南林工业区五年内不能开发，相当于这十几个亿五年内就变成了死钱，根本就不会带来什么收益，还要承担五年的高额融资成本，这对馨园集团来说，恐怕就是难以承受的了。

想到这一点，傅华的脸色就变了，虽然他跟林喆是对手，但是他并没有想要对林喆这么狠的。之所以把南林工业区项目甩卖给馨园集团，一方面是傅华想要甩掉这个麻烦，另一方面他也未尝不是借这个项目给双方一个台阶下。

因为这个项目虽然他开发起来麻烦不断，但对馨园集团来说，却是一个还有点利益可图的项目。虽然这个利益并没有多少，只要赚到钱，林喆这个决策就是依旧可以对馨园集团董事会解释得过去的。林喆的面子上也是能过得去的。

但新的规划出台之后，这个项目就从小赚变成了一个坑了，虽然现在还看不出会有太大的损失，但是房地产形势现在是瞬息万变，谁能知道五年之后，深圳的房地产市场会是个什么样子的啊？

接下来林喆就恐怕要面对馨园集团董事会的质疑了。再是，本来这件事情林喆就已经吃了个闷亏，馨园集团股价大跌，股东们损失惨重，如果买到的这个项目再大幅亏损，对林喆来说就有点雪上加霜了。

林喆这家伙可不是一个什么善男信女，馨园集团股价大跌的时候，这家伙恐怕就对他恨之入骨了。这一次规划可能的改变又让他雪上加霜，这口气估计林喆已经很难压得下去了。

傅华就拿出了电话，拨给了刘升妹，他是想从刘升妹那里了解一下南林工业区这个项目究竟这一次有没有被限定不得改造。虽然在报纸上的限定范围包括了南林工业区那一片，但在实际划定范围的时候，可能还有某些例外的。如果真的在限定范围之内，恐怕他就要采取一些应变措施了。

刘升妹很快就接了电话，上来就笑着说道：“你这家伙打电话给我，是不是想在我面前得了便宜还卖乖啊？”

“什么呢，我接了你们南林工业区这个项目，真是麻烦不断，好不容易才全身而退的。”

“滚一边去好吗？”刘升妹冷笑着说，“你这人的脸皮真厚，我上来就说了你会在我面前得了便宜还卖乖的，你居然还要这么说，真是没羞没臊的，据我猜测，这个项目你最少赚了林喆五个亿好吗？”

“呵呵，也没你想的那么多了，林喆给我的钱中还有给别人的钱，还有买下我手中馨园集团股票的钱。”

“那也不少钱的，你是赚钱抛掉了，不过林喆可就惨了，张俊恒跟我说南林工业区被划定在这一次暂停改造的范围之中了，五年之内这个项目都不能开发，五年之后再是个什么情况还很难说。拿着地却不能开发，这对地产商来说，就相当于是一场灾难。”

傅华的心就在往下沉，林喆居然还真的这么倒霉，他强笑了一下：“这块地本身没多少钱的，林喆家大业大，这点损失还承受得起的吧？”