第779章 日本的强拆（2/2）

重生：截留19万，一路狂飙第779章 日本的强拆：准备有声小说在线收听

 -->>   “林先生，六本木新城的设计理念打造垂直化都市。

    利用旧城改造的机会，建设一座城中之城。

    集办公、商业、文化、住宅等功能为一体的城市综合体。

    整个项目占地面积116公顷，分为四个区域。

    a区是主入口，通过地下车站与地铁站相连。

    周边布局购物和餐饮等业态，服务于年轻人。

    b区是主体，核心是238米高、地面54层的森大厦。

    周边布局酒店、朝日电视台、影城、露天广场等设施。

    南侧的c区，是相对独立的酒店式公寓住宅区，有接近800户。

    d区是次入口，分布有商业、办公和公寓……”

    听完森年一番详细的讲解，林向东忍不住赞道：

    “这个项目的设计很漂亮，充满人文关怀的理念。

    按照华夏人习惯的面积单位，这个项目占地174亩。

    并不大的一块土地上，设计有这么多的开放空间和绿化环境。

    甚至还有一座公园一样漂亮的庭园。

    整个项目的设计有丰富的层次感。

    将来在这里工作和生活的人，应该会感觉很舒服。”

    森年又微笑道：

    “六本木新城建成之后，可以容纳2万人在此上班。

    每天出入的人流量，可以达到10万人左右。

    这个项目，也是日本规模最大的城市更新计划。

    我们从1986年就开始启动这个项目了。

    如今14年过去了，一度推进非常困难。

    主要是产权太复杂了，116公顷土地有400个产权人。

    经过了1000多轮的谈判，我们采用权利置换的方式。

    最后才取得了产权人100的同意。”

    “森年先生，是什么样的权利置换？”林向东好奇道。

    森年又解释道：

    “就是区域内的土地或合法建筑物的所有权人。

    可以通过提供土地、建筑物或部分资金参与投资改造。

    等项目建成后，按其权利价值和投资比例。

    分配新的建筑物和土地权利金。”

    林向东明白了，有点类似于华夏的旧城改造。

    日本是土地私有制，连富士山都是政府从私人手里租来建观光点的。

    “森年先生，日本有过强拆吗？”林向东问道。

    森年答道：

    “过去曾经有过，现在没有了。

    最出名的事件就是成田国际机场的建设。

    1966年，当时的佐藤内阁决定在千叶县成田市的三里冢修建机场。

    计划修建三条跑道，需要征收670公顷的私有土地。

    1951年日本出台了《土地征用法》。

    规定政府可以因为公共利益需要征用私人土地。

    政府出现了严重失误，先公布了机场建设方案。

    结果很多农民漫天要价，没有任何谈判的可能性。

    经过法院判决，政府部门决定强拆。

    结果这些农民组成联盟对抗法律。

    还以一坪，也就是33平方米为单位。

    对外高价出售土地，吸引了几千名投机者买地。

    从1967年到1978年，爆发过56次冲突。

    造成4名警察和1名抗议者死亡。

    8000多人受伤，1900人被逮捕。

    1995年，在冲突近30年后，首相因此向民众谢罪。

    同时废除了《土地征用法》。

    政府给的拆迁赔偿款也翻了好几倍。

    直到现在，成田机场规划的三条跑道也只建成了一条。”

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