第714章 计划（2/2）

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用贷款进行前期的开发，支付必要的款项。而承接建设工程的公司，要垫资施工。等于是徐振强赊账开发。

而建设公司的建材、工人工资等可都是自己掏钱垫付的。

等到楼房建到一定阶段，徐振强就对楼房进行所谓的预售，收取购房者的定金甚至首付款。

这些首付款用来支付承建方的工程款以及后续的开发费用。

等到楼盘的网签备案做好，购房者的全款或者是按揭贷款的部分就会支付给徐振强的公司，这些钱一小部分用来还清银行的土地抵押贷款，剩余款项就是公司的利润，或者用来进行后续开发。

这就是房地产游戏的一个基本逻辑，所以，如果徐振强倒下，受影响的人绝对不止他一家。

“徐老板，后面你们抓紧把整改方案落实好，然后申请继续开工和销售，后面拿出一栋楼搞一次火爆的销售活动，比如摇个号什么的，造造势，这样也能减少购房者的恐慌情绪。”

我终究还是替徐振强出了个主意，只要后面的楼房销售火爆，已经买房的业主肯定会有一部分打消退房的想法。

徐振强仍然是满口答应，“好，明天我立刻安排。哎呀，齐警官不但查案一把好手，这在营销方面也是天才啊！”

听到徐振强的恭维，我可没有飘飘然，“徐老板过奖了。不过，对于老业主也要进行必要的安抚。可以找个由头，比如停工补偿什么的，给老业主减免一些物业费什么的。”

这也是我能为那些购房者争取的利益，一方面是出于维稳的考虑，另一方面我也和这些老百姓有一定的共情。

徐振强再次答应下来，并且一一记录在本子上。

看到徐振强这么配合，我也没有多说别的。正事说完，我和王云梦就离开了徐家。

刚回到车上，王云梦就开口说道：“你今天怎么和资本家穿一条裤子了？”

王云梦的脸上带着淡淡笑意，显然是在开玩笑。

“你这话说的，你们家不也是资本家？我是不是也和你穿一条裤子？”

王云梦发动车子，口中继续说道：“哼，我倒是敢和你穿一条裤子，就怕你不敢啊！”

王云梦可不是王悦、吴美美那种女生，我还真不敢招惹这个大小姐。于是没有继续纠结这个话题，转而说道：“如果是其他原因业主要退房，我肯定是会和业主站在一边的。如果房子质量有问题、不能如期交房、虚假宣传等，我肯定会逼着徐振强同意退款。”

王云梦也叹了口气，淡淡说道：“其实，这个小区无论位置还是质量都是不错的，我们家也在这里买了！”

听到王云梦这么说，我这才有点恍然大悟的感觉，怪不得王云梦值夜班不在队里待着，而是要和我出来勘察现场呢！

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